صحة التوقيع علي عقد بيع

المحامية هاجر محمد حسني 

لو حضرتك اشتريت شقه او ارض او محل تجارى فانت  لازم تلجأ لمحامى لرفع دعوى صحة التوقيع على عقد البيع لضمان كافه حقوقك .

هل دعوي صحة الدعوي مازالت مستمره؟
نعم مازالت مستمره ويجري العمل بها ومش هتتلغي ابدا دي كلها كانت مجرد اشاعات .

هل هي لعقود البيع فقط؟
لا دعوي صحة التوقيع لكافة انواع العقود والاتفاقات عقود البيع عقود الهبه عقود القسمه وعقود الشراكه وعقود الاتفاق .

دعوي صحة التوقيع  هى فعلا دعوى تحفظيه ملهاش علاقه ببنود العقد 
لكن  اهميه كبيره جدا .
1 - هى دعوى تعطى عقد البيع صفة رسمية خلاف أن المحكمة بتحكم بحسب نص المادة ٤٥ من قانون الاثبات وتقول في منطوق حكمها ان حضر المدعي عليه بنفسه او تم اعلانه اعلان قانوني والافضل طبعا حضور المدعي عليه بنفسه بالاقرار بصحة توقيعه علي العقد ثم منطوق الحكم .
2 - هى دعوى بتضمن صحة توقيع البائع على العقد وتمنعه من الطعن بالتزوير على توقعيه .

3- هى دعوى بتثبت تاريخ العقد وبتجعل تسلسل الملكية مترتب ترتيب قانونى صحيح  .

4-هى دعوى بتضمن عدم التعرض لصحة البيع في مواجهة كلاً من البائع . او ورثة البائع او الغير  يعنى محدش يقدر ينازعك في صحة البيع.

5- هى دعوى لا غنى عنها في التقديم على كل المرافق زى ( الكهرباء . المياة . الغاز ) عشان تتحصل على المرافق دى لازم يكون معاك حكم بصحة التوقيع .

6 - 95 % من عقارات مصر بتكتفي بدعوي صحة التوقيع لقصر الوقت وسرعة صدور الحكم فيها وتكليفتها البسيطه بالمقارنه بانواع التسجيل الاخري باهظة الثمن وطول الوقت وترجيح عدم اكتمالها لفقد بعض مستندات الملكيه .

اما دعوي صحة التوقيع يحكمها الماده 45 من قانون الاثبات .
(يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة .)

بمعني ان ده نوع من انواع اثبات الملكيه وهي دعوي قد لا تتعدي ثلاثة شهور والحصول علي الحكم وتكلفتها بسيطه بالمقارته بانواع التسجيل الاخري عشان كده بننصح انك تعمل صحة توقيع علي اي عقد بيع او اتفاق او ايجار 59 سنه طويل المده او اي ورقة عرفية عليها توقيعات لاضافة الرسمية عليها واثبات العقد .